Bauloewe.ch ist eine Idee der Neiss Bucher Architekten GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Alle Informationen sind unverbindlich. Weitere Informatinen erhalten Sie bei einer Kontaktaufnahme direkt an Neiss Bcher Architekten GmbH, Lidostrasse 15, 6314 Unterägeri, Tel: 044 462 26 10 info@neissbucher.ch

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Die Plattform für Investoren und Eigentümer

 

Für Investoren

 Für Kapitalgeber, die auf der Suche nach Investionsmöglichkeiten sind. Dank des historisch tiefen Zinsumfeldes sind äusserst attraktive Eigenkapitalrenditen möglich.

Für Landeigentümer

Für Landeigentümer, welche im Besitz von Altbauparzellen sind und für verbesserte Verkaufsstrategien ein Vorprojekt entwicklen lassen möchten.

Für Entwickler

Für Entwickler, welche als Dienstleistung ein Projekt entwickeln möchten und auf eine saubere Präsentation achten.

Investieren Sie in Neubauprojekte und profitieren Sie von lukrativen Eigenkapitalrenditen

...Grundpfandbesichteres Eigenkapital..................................................................................

...Durchschnittlich zwei bis drei Jahre Investitionsdauer.......................................................

...Externe Projektprüfungen.....................................................................................................

...Baustart erst nach gesicherten Weiterverkaufsgarantien...................................................

...Vollständige Kontrolle der investierten Anlage..................................................................

...Kostenvergleiche mit eigenen realisierten und abgerechneten Vergleichsobjekten......

...Projektwertermittlungen mit Kostengenauigkeit +/- 5 - 10%............................................

...Eigenkapitalrenditen von rund 10% möglich......................................................................

...Projektbegleitung bis zur Schlüsselübergabe aus einer Hand..........................................

...Jede Projektgrösse bearbeitbar...........................................................................................

...Mietrendite- und Wohneigentumsprojekte realisierbar.....................................................

...Projektbegleitung vom ersten Moment bis zur Schlüsselübergabe aus einer Hand......

...Neubau- und Umbauprojekte möglich................................................................................

Für Landeigentümer
Für Investoren
Für Entwickler

Lege Artis betrachtet ihr Grundstück, bebaut oder nicht, unter allen wertbeeinflussenden Faktoren und ermittelt belegbar und beweisbar den bestmöglchen Landwert.

Lege Artis erarbeitet alle, auch auf den ersten Blick nicht erkennbare Mehrwerte heraus und generiert so Mehrgewinn. Nicht nur für den Verkäufer, auch für den Käufer.

 

Für Lege Artis gilt das Credo:

Der Landwert ergibt sich aus der Leistungsfähigkeit desselben.

Landwerte sind in aller Regel nur sehr schwer über Vergleichswerte oder hedonische Methoden zu ermitteln da nicht genügend ähnliche Objekte vorhanden sind. Selbst wenn in unmittelbarer Nähe Vergleichs-Werte abrufbar sind, so führen eine Vielzahl von Faktoren zu unterschiedlicher Qualitätsbeurteilung eines jeden Grundstücks. Neben offenkundigen Qualitätsmerkmalen definieren auch sehr schwer erkennbare Faktoren den Wert eines Grundstücks:

Leicht erkennbare Qualitätsmerkmale:

 

Makrolage:

  • Lage innerhalb Dorf, Weiler, kleinerer oder gröserer Ort, mittlere oder Grossstadt.

  • Image

  • Allgemeine Attraktivität, Umfeld Region

  • Marktlage: Angebot und Nachfrage

Mikrolage:

  • Attraktivität Wohnlage: Einfache Wohnlage oder exklusiv

  • Besonnung, Hauptwohn- und Hauptblickrichtung.

  • Aus- und Fernsicht.

  • Immissionen: Strassenlärm, andere Lärmquellen, Geruchsimmissionen etc.

  • Topografie.

  • Nutzung: Wohnzone, Mischzonen, Kern- oder gehobene Wohnzonen.

  • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebot etc.

  • Verkehrsanbindung: ÖV-Anbindung, PV-Anbindung, Parkierung etc.

 

Schwer erkennbare Qualitätsmerkmale:

  • Grundbuchbasierte Mehr- oder Minderqualitäten.

  • Baurechtliche Merkmale wie nicht anrechenbare Wohnflächen.

  • Vor- und Nachteile Strassen- und Wegabstände, zugehörige Mehrlängenzuschläge.

  • Kommunal verordnete Vereinfachungen und Erschwernisse.

Nach Analyse der wertbildenden Faktoren wird ein Vorprojekt ermittlelt und die möglichen Ausnutzungen visualisiert. Zum Umfang der Plangrundlagen gehören:

  • Grundrisspläne 1:100 oder 1:200

  • Fassadenpläne und Schnitte 1:100 oder 1:200

Auf Wunsch wird die Projektstudie monetär verifiziert. Am approximativen Verkehrswert werden alle Erstellungskosten (BKP 1-9) in Abzug gebracht, das Ergebnis ist der Landwert.

Registrieren als Landeigentümer:

Lege Artis lädt sie ein sich als Landeigentümer zu registrieren. Wir nehmen im Anschluss an Ihre Registrierung Kontakt mit Ihnen auf und ergänzen Ihr Interessenprofil.

 

Die Registerung ist kostenlos und unverbindlich. Lege Artis geht mit der Registrierung ebenso keine Verbindlichkeiten mit dem Registrar ein, insbesondere können Lege Artis keine Kosten aus der Registrierung und der daraus sich weiterziehenden Bemühungen auferlegt werden.

 

Landwertermittlungen:

Lege Artis ermittelt fundiert und nachvollziehbar gemäss obigen Angaben den Landwert ihres Grundstückes.

Landvermarktung:

Sie entscheiden, ob das Grundstück im Anschluss vermarktet wird oder auf eine Veräusserung verzichtet wird.

Das Grundstück kann regulär über öffentliche Kanäle platziert werden oder sie profitieren von den Lege Artis-Kontakten. Wir verfügen über eine grosse Anzahl professioneller und solventer Investoren welche Ihr Angebot rasch und unkompliziert prüfen. Eine öffentliche Wahrnehmung der Handänderung bleibt aus, grösstmögliche Diskretion wird gewährleistet.

Für weitere Fragen stehen wir gerne per mail: info@neissbucher.ch  und telefonisch unter +41 44 462 26 10  zur Verfügung.

Lege Artis geht in Vorleistung und präsentiert Investoren vorkalkulierte Projektstudien die sich durch folgende Eigenschaften auszeichnen.

 

Anhand eigener, ausgeführter Bauprojekte sind wir in der Lage exakte Kostenschätzungen für den Landerwerb zu ermitteln. Die Anlagekosten werden dank einer breiten Datenbank effizient abgefüllt. Individuelle Kostenstellen können anhand langjähriger Erfahrungen möglichst genau ermittelt werden. Lege Artis arbeitet nach dem gängigen Modell des Baukostenplanes BKP.

Kostenschätzung +/- 5% Genauigkeit. Darstellung nach Baukostenplan BKP 1-9, Genauigkeit 3- bis 4-stellig.

 

BKP 0:

Residualwert, ergibt sich aus dem Ertragswert des Objektes abzüglich aller Kosten nach BKP 1-9.

 

BKP 1:

Vorbereitungsarbeiten. Werden nach Erfahrungswerten ermittelt. Darin enthalten alle Kosten für Abbrucharbeiten, Baugrubensicherungen, Altlastensanierungen ect. Die Kosten der BKP 1 sind immer sehr individuell und müssen sorgsam ermittelt werden.

 

BKP 2:

Die eigentlichen Baukosten zur Erstellung des umbauten Raumes. Variieren je nach Ausbaustandart und Qualitäten. Im Renovationsbau hängen die Baukosten der BKP 2 zusätzlich mit den quantitativen Aufwendungen stark zusammen.

Die BKP 2 ist in aller Regel die kostenintensivste Baukostenplannummer. Dank diverser, eigener realisierter Bauvorhaben verfügen wir über einen umfangreichen Datensatz an Vergleichswerten. Dieser erlaubt es uns  je nach Objektart, -Grösse und –Ausbaustandart exakte Kostenschätzungen zu erstellen.

 

BKP 3:

Betriebseinrichtungen. Sonderposition, welche im Wohnungsbau eher selten zum Einsatz kommt.

 

BKP 4:

Umgebung:

Kostenteil aller Baumassnahmen ausserhalb des Gebäudes, aber innerhalb der Grundstückes.

 

BKP 5:

Nebenkosten. Bewilligungs- und Anschlussgebühren, Fremdkapitalkosten, Spesen.

 

BKP 6:

Lege Artis: Vermarktungskosten. Alle Makler- und Insertionskosten. Grundbuch- und Notariatskosten sind jedoch im BKP 0 enthalten.

 

BKP 7:

Lege Artis: Die einzelnen Baukosten werden generell mit genügender Reserve in den einzelnen Positionen kalkuliert. Die BKP-Nummer 7 beinhaltet als kalkulatorische Sicherheit eine zusätzliche Reserveposition. Diese wird pauschal geschätzt. Die Baukostenplannummer 7 ist kein Bestandteil der Gewinnprognose BKP 8 und wird eigenständig verwaltet. Eine Nicht- bzw. nur teilweise Beanspruchung der BKP 7 wird die GHewinnprognose erhöhen.

 

BKP 8:

Gewinnprognose in Franken:

Ertrag, welcher das eingebrachte Kapital mit der Anlage erwirtschaftet. Unabhängig vom Zeitraum der Investition. Fremdkapitalkosten sind in BKP 5 enthalten und müssen nicht in Abzug gebracht werden.

Gewinnprognose / Eingebrachtes Eigenkapital x 100 / Anzahl Jahre Anlagedauer ergibt die Eigenkapitalrendite pro Jahr, vor Steuern.

 

BKP 9:

Individuelle Reserve.

 

Lege Artis prüft die einschlägigen Baunormen individuell. Renditen stehen und fallen mit der realisierbaren Ausnützung. Die Erarbeitung des bestmöglichen Projektes geht aber weit über das Studium der kommunalen Bauordnung hinaus.

Baugrundstücke weisen eine Vielzahl von Gegebenheiten auf, die die Leistungsfähigkeit desselben massgebend erhöhen oder reduzieren. Terrainverläufe, Strassen-, Wegabstände, Regularien zu Ausnützungs- und Überbauungsziffern, Baumassenziffern, die kommunal teilweise völlig diametral gehandhabte Auslegung von Unter- und Dachgeschossregelungen benötigen ein profundes Fachwissen aller Bereiche des Planungs- und Baugesetzes sowie einer Unzahl weiterer Normen und Gesetztestexte.

 

Lege Artis entwickelt die als am besten taxierte Studie zum Vorprojekt weiter. Ergebnis sind Projektpläne mit detaillierten Informationen:

 

Grössenangaben der Teilflächen, insbesondere der Hauptnutzflächen.

Berechnung Ertragswerte Hauptnutzflächen (Wohnungen)

Berechnungen Ertragswerte relevanter  Nebenflächen.

 

Vorprojektstudien Fassaden zur Visualisierung.

 

Schnittpläne zur Visualisierung.

 

Die Vorprojektunterlagen (Kosten und Pläne) werden durch einen dritten, wichtigen Investitionsteil ergänzt:

 

Anhand von verschiedenen Benchmarks werden die Baukosten verifiziert und in einen Vergleich mit anderen, bestehenden und ausgeführten Objekten gebracht.

 

Lege Artis weist vergleichbare Benchmarks aus:

 

Grundstücksfläche GSF (nach SIA 416)

  • Gebäudegrundfläche GGF (SIA 416)

  • Gebäudegrundfläche ausgebaut (Lege Artis)

  • Gebäudegrundfläche unausgebaut (Lege Artis)

  • Gebäudevolumen GV (Sia 416)

  • Gebäudevolumen ausgebaut (Lege Artis)

  • Gebäudevolumen unausgebaut (Lege Artis)

  • Bearbeitete Umgebungsfläche BUF (SIA 416)

 

Die Benchmarks beruhen auf der SIA Norm 416 (Flächen und Volumen von Gebäuden). Lege Artis verwendet für die Kostenschätzung weitere verfeinerte Einheiten (Gebäudegrundfläche ausgebaut, bzw. Gebäudevolumen ausgebaut sowie Gebäudegrundfläche unausgebaut bzw. Gebäudevolumen unausgebaut).

 

Es wird eine detaillierte Kostenermittlung erreicht, die auf die individuellen Gebäudeanteile ausgebaut und unausgebaut eingehen.

 

 

Die Projektunterlagen werden exklusiv ausgewählten Investor zur Verfügung gestellt. Die Aushändigung der Unterlagen ist an (nicht monetäre) Bedingungen geknüpft.

 

 

 

Registrieren als Investor

Lege Artis lädt sie ein sich als Investor zu registrieren. Wir nehmen im Anschluss an Ihre Registrierung Kontakt mit Ihnen auf und ergänzen Ihr Interessenprofil.

 

Die Registerung ist kostenlos und unverbindlich. Lege Artis geht mit der Registrierung ebenso keine Verbindlichkeiten mit dem Registrar ein, insbesondere können Lege Artis keine Kosten aus der Registrierung und der daraus sich weiterziehenden Bemühungen auferlegt werden.

 

Projektvorstellung durch Lege Artis aufwww.lege-artis.biz

Lege Artis erstellt in unregelmässigen Abständen Studien. Daraus weiterentwickelte Vorprojekte finden Zugang zur Plattform nur unter Einhaltung interner Kosten-, Risiko- und Machbarkeitskontrollen.

Auf lege Artis publizierte Vorprojekte, werden exklusiv für einen begrenzten Zeitraum einem ausgewählten Investor zur Prüfung zur Verfügung gestellt. Nach Ablauf der definierten Prüfungsfrist verfällt das Exklusivrecht.

 

Lege Artis entscheidet subjektiv und ohne Verpflichtung, welche Projekte welchem Investor vorgestellt werden.

 

Der eingeladene Investor unterzeichnet vor Einsichtnahme des Vorprojektes eine Geheimhaltungsvereinbarung um das geistige Eigentum am Vorprojekt an lege Artis zu schützen. Dem Investor ist es nicht gestattet, die Projektunterlagen Dritten zur Verfügung zu stellen.

 

Entscheid Weiterführung

Szenario a) Der Investor entscheidet sich gegen eine Weiterführung, es werden keine weiteren Schritte eingeleitet.

 

Szenario b) Der Investor entscheidet über die Weiteführung des Projektes, bzw. über den Kauf des Grundstücks (unbebaute Parzelle oder best. Altbau zum Abbruch oder Renovation).

 

Lege Artis unterstützt den Käufer für den  Landkauf.  Die Ausgangslage für den Landkauf untersteht verschiedenen Faktoren, grundsätzlich unterscheiden sich folgende Szenarien:

Grundstück wird exklusiv und ausserhalb des Marktes veräussert.

Lege Artis wurde exklusiv mit der Vorstudie beauftragt. Lege Artis dient im Kaufprozedere als Drehscheibe zwischen Käufer und Verkäufer.

 

Grundstück wird innerhalb einer öffentlich publizierten Ausschreibung vermarktet.

Lege Artis erstellt in diesem Fall in Vorleistung eine Vorstudie, ermittelt den möglichen Landpreis und gleicht in einem ersten Schritt die Preisvorstellung der Verkäufer ab. Preis- und Bieterrunden können den Landpreis von den Kalkulationen der Lege Artis wegverschieben.

 

In aller Regel entspricht der Landwert dem Eigenkapitalbedarf eines Projektes. Das Eigenkapital ist grundpfandbesichert, die grösstmögliche Sicherheit des eingebrachten Kapitals steht zur Verfügung. Die Weiterführende Projektenwicklung bis zur Baureife wird zusammen mit geeigneten Banken erarbeitet.

 

Landkauf

Der Investor entscheidet in welcher Art und in welchem rechtlichen Gefäss er den Landkauf vollziehen will. Neben konventionellen Privatkäufen sowie Gründung von Konsortien stehen noch eine Reihe weiterer Möglichkeiten zur Verfügung. Den Bedürfnissen des Investors wird hierzu volle Flexiblität  gewährleistet.

 

Baureife und Realisation

Lege Artis begleitet den weiteren Prozess über die Baubewilligung, Vermarktung, Baureife und Abschluss des Projektes. Mit dem Investor werden weiterführende Teileistungen verhandelt. Für die entsprechenden Teilleistungen werden die Regularien der SIA-Norm 102 (Leistungen und Honorare der Architekten und Architektinnen) als Grundlage zugezogen.

Für weitere Fragen stehen wir gerne per mail: info@neissbucher.ch  und telefonisch unter +41 44 462 26 10  zur Verfügung.

Eine gute Projektidee braucht Zugang zu den richtigen Marktteilnehmern. Lege Artis verbindet ihren Projektvorsschlag mit den richtigen Investoren.

Gute Kontakte alleine reichen nicht aus. Die Anforderungen von Investoren sind genau so unterschiedlich wie die Projekte selbst. Investitionsgrösse, Risikoprofil und Renditeerwartungen unterscheiden sich massiv.

Die erfolgreiche Platzierung eines Vorprojektes hängt direkt mit der Auswahl des  idealen Investors zusammen.

Lege Artis stellt sicher, dass alle relevanten Projektunterlagen qualitativ und quantitativ korrekt präsentiert werden. Lege Artis übernimmt die Projektkostenanalyse und stellt alle relevanten Benchmarks übersichtlich zusammen.

Nach der Vorprüfung durch Lege Artis wird das Vorprojekt  ausgesuchten Investoren vorgestellt.

Projektverfasser werden für die Vorstudie entschädigt. Für sämtliche Architekturleistungen stehen die Chancen für Nachfolgeaufträge sehr gut.

Konzept

LegeArtis ist eine Projektplattform für Immobilieninvestoren und Grundstücksbesitzer. Idee und Konzept ist Eigentum der Neiss Bucher Architekten Gmbh.

Die Plattform ist nicht öffentlich. Zugang erhalten interessierte Investoren und Grundstücksbesitzer nach vorgängiger Anmeldung per Mail und mündlicher Kontaktaufnahme durch den Plattformbetreiber.

In den Projekträumen werden Bauprojekte (Umbau und Neubau)  für welche Investoren gesucht werden präsentiert . Die vorgestellten Projekte umfassen Projektpläne im Vorprojektstatus sowie ein Datenblatt mit Informationen zu erwartenden Renditen und Erlösen, Kostenaufwendungen und approximativen Eigenkapitalanteilen.

LegeArtis versteht sich als Startplattform um Investoren und Grundstückseigentümer zusammen zu bringen.

 

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Um Zugriff auf die Projektplattform zu erhalten bitten wir Sie sich bei uns zu registrieren. Wir werden im Anschluss mit Ihnen in Kontakt treten. Die Anmeldung ist unverbindlich. es entstehen keine Rechte und Pflichten.

Um Zugriff auf die Projektplattform zu erhalten bitten wir Sie sich bei uns zu registrieren. Wir werden im Anschluss mit Ihnen in Kontakt treten. Die Anmeldung ist unverbindlich. es entstehen keine Rechte und Pflichten.